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Luxus-Einfamilienhaus mit einzigartigem Ambiente, Vollkeller, Garage und 2 Wintergärten in Toplage von Norderstedt!

Objektdaten

Ort: Norderstedt
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 482 m²
Baujahr: 1987
Kaufpreis:

€ 659.000,-- VB
Käufercourtage 6,25 % inkl. 19 % MwSt.

Objektnr.: 056-603

 

Objektanschrift


22846 Norderstedt

 

Objektbeschreibung

- Dieses rotbunt verklinkerte Einfamilienhaus wurde 1987/88 mit einem Krüppelwalmdach, Vollkeller, Erker sowie Balkon in massiver Bauweise erstellt und 2005 bzw. 2006 durch zwei sehr schöne, große Wintergärten erweitert.
- In den letzten Jahren wurde die gesamte Ausstattung äußerst hochwertig erneuert.
- Das wunderschön eingefriedete Grundstück ist teilweise eingezäunt und zur Straße mit einem Friesenwall abgegrenzt.
- 2015 wurde der Garten pflegeleicht mit einem sehr großen Terrassenbereich, der ganztägig Sonne bietet, neu gestaltet sowie die Außenbeleuchtung und die Steckdosen erneuert.
- Die Wintergärten mit ca. 24 m² von 2005 und ca. 14 m² von 2006 wurden 2015 mit Wärmeschutzglas versehen und können durch elektr. Markisen beschattet werden.
- Große Garage mit neuem elektr. Garagentor von 2005 und Zugang in den hinteren Gartenbereich.
- 2009 wurde an die Garage ein passendes Nebengebäude mit 2 Räumen zu Abstellzwecken, u.a. für Gartengeräte, gebaut.
- Weiße, erstklassike Kunststofffenster von 2014/15, die 2016 mit Fenstersicherungen versehen wurden, mit elektr. Außenrollläden.
- 2015 würden sämtliche Zimmer- und Kellertüren sowie die Hauseingangstür hochwertig erneuert.
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2008 (Brennwerttechnik).
- Energieverbrauchsausweis vom 23.03.2016, Energieverbrauchskennwert: 171,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F.
- Einbruchmeldeanlage mit Leitung zum Sicherheitsdienst von 2009.
- Videoüberwachung durch 3 Kameras von 2014.

Erdgeschoss:
- Edler Flurbereich mit neuer, moderner Treppe und Geländer ins OG von 2012 mit Granitfliesen.
- Der wunderschöne, stilvolle Wohn-/Essbereich (ca. 48 m²) mit Kaminofen und der Wintergarten mit Schiebetür wurden 2011 mit exkl. Designerplanken sowie 2008 mit neuen Heizkörpern ausgestattet.
- Küche mit Luxus-EBK inkl. hochwertigen E-Geräten sowie großen Zugang mit Schiebetür von 2016 zum 2. Wintergarten.
- Küche und Wintergarten mit Granitfußboden und Fußbodenheizung von 2006.
- Weiteres Zimmer (ca. 10 m²) mit Einbauschränken von 2014 wird z. Zt. als Ankleidezimmer genutzt.
- Exklusives Gäste-WC im tollen Design mit Fußbodenerwärmung von 2015.
Obergeschoss:
- Flur und sämtliche Zimmer mit hochwertigen Designerplanken von 2011/12 belegt.
- Schlafzimmer mit Schiebetür und Insektenschutz zum herrlichen Balkon mit elektr. Markise.
- Ca. 16 m² gr. Zimmer, das z. Zt. als Büro genutzt wird
- Weiteres, individuell nutzbares Zimmer mit ca. 13 m².
- Exklusives, traumhaftes Bad mit der neuesten Designer-Einrichtung von 2015 mit ebenerdiger Dusche, einer freistehenden Wanne, Badmöbel mit integriertem großen Waschbecken mit 2 Wasserhähnen, schwarzes WC, Granitfliesen, Fußbodenheizung und Fenster.
Spitzboden:
- Nicht ausgebaut, ca. 45 m² Grundfläche, Stehhöhe mittig 2,7 m.
Kellergeschoss:
- Vollkeller komplett gefliest mit einer Höhe von 2,25 m.
- Flur mit guten Abstellmöglichkeiten.
- Großer Kellerraum mit ca. 48 m² sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 13 m².
- Heizungsraum ca. 10 m². ***Eine BESICHTIGUNG lohnt sich!***

 

 

Lagebeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in der Stadt Norderstedt, im Ortsteil Friedrichsgabe, in einer Spielstraße und grenzt nördlich direkt an Hamburg.
Die Verkehrsanbindungen sind durch Bus und Bahn ausgezeichnet. Nur 3-4 Gehminuten entfernt fährt die Buslinie 494 Richtung Norderstedt-Mitte (U 1) in nur 3 Minuten. Der AKN Bahnhof „Moorbekhalle“ mit U-Bahnanschluss liegt ca. 10 bzw. die U-Bahnstation Norderstedt-Mitte ca. 15 Gehminuten entfernt. Die nahe gelegene A7 lässt sich problemlos mit dem Auto erreichen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, verschiedene Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in Norderstedt zahlreich vorhanden. Besonders beliebt ist der Stadtpark mit vielen Veranstaltungen, dem Freizeitsee und der Wasserski-Anlage sowie das Erlebnisbad ``ARIBA´´. Der Rantzauer Forst und eine Tennisanlage liegen ca. 5 Gehminuten entfernt.
Das Wohnen „im Grünen“, mit all seinen Vorzügen durch die Nähe zur Weltmetropole Hamburg, und eine ausgezeichnete Infrastruktur hat Norderstedt zu einem sehr beliebten Wohnort avanciert.

  

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