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Einfamilienhaus mit Vollkeller, z.T. energetisch modernisiert, ruhig und zentral in Hamburg-Langenhorn!

Objektdaten

Ort: HH-Langenhorn
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Baujahr: 1968/69
Kaufpreis: Verkauft!
Objektnr.: 026-594

 

Objektanschrift


22419 Hamburg

 

Objektbeschreibung

- Dieses solide Einfamilienhaus wurde ca. 1968/69 ,it Vollkeller mit Satteldach in massiver Bauweise errichtet. Um 1994 bekam das Haus eine zusätzliche Iso-Klinker-Fassade.
- Das eingezäunte, schöne Grundstück mit Gartenhaus, Regenwasserzisternen und Grundwasserbrunnen sowie Gartenausgang auf einen Weg ist pflegeleicht angelegt und hat einen herrlichen, freien Blick über eine Kleingartensiedlung.
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, großes Terrassen-Glasdach von 2011.
- Eigene Garage auf einem gemieteten Stellplatz und ggf. einen weiteren gemieteten Außenstellplatz ca. 200 m vom Haus entfernt.
- Seit ca. 2000 Solarheizungselemente auf dem Dach, zusätzlich wird seit 2009 Erdwärme zum Heizen genutzt.
- Energiebedarfsausweis vom 8.12.2015, Energiebedarfskennwert: 60 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B.
- Zweifach-verglaste, massive Mahagohni- Holzfenster von 1979 bzw.1983.
- Renovierung aller Räume erforderlich: Alte Holzvertäfelungen, Tapeten und zum Teil Fliesen sowie Teppiche und Einbauten wurden bereits entfernt, so dass direkt mit dem Renovieren begonnen werden kann..
Erdgeschoss:
- Eingangsflur mit Treppenbereich.
- Großer Wohn-/ Essbereich (ca.35 m²) mit gemauertem Kamin, Parkettfußboden und Zugang zur Terrasse.
- Neuer Estrichboden im Flur, in der Küche und dem Bad.
- Wohnküche ca. 11,5 m², Wandöffnung zum Wohnzimmer möglich.
- Bad- und Kücheneinbauten inkl. Kacheln und Fliesen wurden entfernt.
Obergeschoss:
- 3 große Zimmer, die individuell genutzt werden können.
- Weiterer, kleiner Raum mit neuem Estrichboden vorhanden, der ggf. auch als Küche genutzt werden könnte(Anschlüsse vorhanden).
- Hell gefliestes, neuwertiges Badezimmer u.a. mit Dusche und Fenster.
- Eine Monarch-Treppe führt in den Spitzboden, der ausbaufähig ist und somit viel Stellplatz bietet.
Keller:
- Überdachte Kelleraußentreppe von 1994.
- Kellerraum mit Sauna.
- Großer, individuell nutzbarer Kellerraum mit Heizkörper.
- Heizungs-/Werkraum.
- Abstellraum.

 

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Hamburg, im Stadtteil Langenhorn, in einer 30er Zone. In näherer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, die Asklepius Klinik Nord, verschiedene Bank-institutionen und vieles mehr. Durch die nahe gelegene B 432, die Poppenbütteler Straße sowie den Ring 3 haben Sie gute Verkehrsanbindungen mit dem Auto in den Osten- und Westen von Hamburg sowie in die Hamburger Innenstadt. Der U-Bahnhof “Langenhorn-Nord“ befindet sich ca. 4 Autominuten entfernt und bietet ebenfalls eine optimale Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

  

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