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2 Zi.-ETW mit Carport in energetisch sanierter Wohnanlage in ruhiger Zentrumlage von Henstedt-Ulzburg!

Objektdaten

Ort: Henstedt-Ulzburg
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 60 m²
Wohngeld: € 245,-- 
Baujahr: 1975 
Kaufpreis: Verkauft!
Obj.-Nr.:

115-587

 

Objektanschrift


24558 Henstedt-Ulzburg  

 

Objektbeschreibung

- Diese sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines ruhigen, modernisierten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten (3 Eingänge á 6 ETW), das 1975 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Satteldach erstellt wurde.
- Die Fassade wurde 2010 und die Kellerkante 2013 energetisch mit einer entsprechenden Dämmung saniert.
- 2010 wurden die Haustüren mit Klingel- und Briefkastenanlagen erneuert.
- Ölzentralheizung aus 1998 mit Warmwasserversorgung.
- Energiebedarfsausweis von 2010, Energieverbrauchskennwert: 131 kWh/(m²a).
- Zu der Wohnung gehört ein zugeordneter Carportstellplatz (Carport aus 2000).
- Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.
- Weiße isolierverglaste Kunststofffenster aus 2000.
- Sämtliche Fenster und die Balkontür haben Außenrollläden.
- Hell geflieste, großzügige Diele.
- Das Wohnzimmer, mit Doppelflügeltür und Teppichboden, ist großzügig geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten für einen größeren Esstisch.
- Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Balkon mit südwestlicher Ausrichtung.
- Hell geflieste Küche mit EBK inkl. E-Geräten.
- Badezimmer blau gefliest u.a. mit Wanne inkl. Duschvorrichtung.
- Abstellraum vorhanden.
- Eigener Kellerraum (ca. 6 m²) sowie Dachbodenraum (ca. 7 m²).
- Gemeinschaftskellerräume: Fahrrad- und Waschkeller.
- Gemeinschaftsbodenräume: Trockenboden.
- Wohngeld u.a. inkl. Heizung, Rücklagenbildung und Kabelanschluss.
*** Eine ideale Wohnung für jung und alt!!! ***



 

Lagebeschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt absolut zentral und ruhig (30er Zone) in der aufstrebenden Großgemeinde Henstedt-Ulzburg, im nördlichen Randgebiet von Hamburg, mit herrlichem Ausblick.
In fußläufiger Entfernung finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (z.B.das neue Ulzburg-Center), diverse Schulformen, Kindergärten, Ärzte sowie viele weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Im nahegelegenen Gewerbegebiet (ca. 3 Autominuten) gibt es darüber hinaus Realkauf, Media Markt, Möbelhaus „Hesebeck“, Dänisches Bettenlager, Toom Garten– und Baumarkt u.v.m..
Ein breitgefächertes Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen ist vorhanden. Das grüne Umland lädt zum Laufen oder Fahrradfahren ein.
Die auch für Pendler bevorzugte Großgemeinde verfügt durch die A7-Auffahrt, die Bahnlinien (AKN) A1 + A2 ( A1 in wenigen Gehminuten zu erreichen) mit U- und S-Bahnanschluss sowie Buslinien über exzellente Verkehrsanbindungen.


  

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