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Repräsentativer Winkelbungalow mit Ausbaureserve im Walmdach, Teilkeller und Doppel-Garage im n/w Randgebiet von Hamburg!

Objektdaten

Ort: Uetersen
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfläche: ca. 3.900 m² 
Baujahr: 1977
Kaufpreis: € 560.000,-- VB! 
zzgl. Käufercourtage 6,25 % inkl. MwSt.
Obj.-Nr.:

105-586

 

Objektanschrift


25436 Uetersen   

 

Objektbeschreibung

Dieser repräsentative Winkelbungalow wurde 1977 in massiver Bauweise mit instandhaltungsarmer Verblendfassade, Teilkeller, Walmdach und Doppel-Garage erstellt. Im gesamten Dachgeschoss befinden sich ca. 130 m² Ausbaureserve. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher der Fa. Wolf von 2005 mit Anschluss an einen 20.000 l Erdöltank. Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. Das großzügige, parkähnliche Grundstück ist komplett eingezäunt und eingefriedet. Es ist somit nicht einsehbar und durch große Rasenflächen sowie einer automatischen Bewässerungsanlage sehr pflegeleicht mit einem großen Teich und Gartenhaus angelegt. Der Eingangsbereich von der Anliegerstraße ist mit einem großen elektrischen Tor und Pforte gesichert. Der großzügige Hofplatz, der weitere Pkw-Stellplätze bietet,die Wege ums Haus und der große Terrassenbereich mit Überdachung sind mit hellen Platten belegt. Die Doppelgarage hat ebenfalls ein elektrisches Tor und direkten Hauszugang. Im hinteren, äußeren Hausbereich befindet sich ein ca. 17 m² großer Geräteraum und ein WC. Die Villa ist mit einer Alarmanlage sowie Flutlicht auf dem Dach und einbruchsicheren, elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die Holzfenster sind isolierverglast.
Der Hauseingang ist durch eine großzügige Überdachung geschützt. Die Diele mit Garderobe, die Flure mit Einbauschränken und das G-WC mit Dusche sind mit Marmorfußboden ausgestattet. Sämtliche Wohn- und Schlafräume haben Parkettfußboden. Das ca. 36 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist zu einem weiteren Wohnzimmer mit Marmor-Kamin und großer Fensterfront mit herrlichen Blick ins Grüne sowie Schiebetür zur Terrasse geöffnet. Daneben befindet sich ein ca. 21 m² großes, helles Zimmer mit einem Kachelofen, das als Esszimmer genutzt wurde. Die Küche bietet Platz für eine schöne Einbauküche und einen Esstisch. Das Kinder-/Gästezimmer hat einen Zugang zur Terrasse. Das große Schlafzimmer hat ein vorgelagertes Ankleidezimmer mit Zugang zum Bad. Das Badezimmer, u.a. mit Badewanne sowie Fenster, ist hell gefliest und bietet gute Möglichkeiten einer neuen, modernen Aufteilung. Der ca. 11 m² große Abstellraum mit Zugang zur ca. 35,5 m² Doppelgarage und Wasseranschluss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Treppe führt in das Dachgeschoss, welches komplett mit ca. 130 m² Wohnfläche individuell ausgebaut werden kann. Der Teilkeller mit ca. 88 m² z.T. gefliesten Nutzfläche ist ca. 2,20 m hoch und hat neben dem Flur 3 Räume, die individuell nutzbar sind, einen Heizungsraum sowie einen ca. 34 m² großen Raum mit Heizkörper, größerem Fenster und Waschmaschinenanschluss.
*** Ein wirklich herrliches, gepflegtes Anwesen mit viel Potential ***


 

Lagebeschreibung

Dieser schöne Bungalow liegt in einer sehr beliebten, ruhigen Anliegerstraße (30er-Zone) zentral in der Rosenstadt Uetersen, im nordwestlichen Randgebiet von Hamburg, im Kreis Pinneberg.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Sie finden vor Ort sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte, gute
Einkaufsmöglichkeiten und ein breitgefächertes Angebot an Sport– und Freizeiteinrichtungen auch in der näheren Umgebung, wie z.B. das beliebte Rosarium, Tennisvereine, Golfplätze oder Reiterhöfe.
Die Verkehrsanbindung nach HH ist u.a. durch die A23 (Auffahrt Tornesch) hervorragend.
Sie erreichen so die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Autominuten. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch Busse vorhanden sowie durch die Regionalzüge im ca. 10 Minuten entfernten
Tornesch.
Ein herrliches Wohndomizil für jung und alt!



  

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