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Objektdaten

Ort: Hamburg
Zimmer: 3 1/2
Wohnfläche: ca. 112 m²
   
Baujahr: 2001
Kaufpreis:

Verkauft!

Objektnr.: 105-583

 

Objektanschrift


22399 Hamburg

 

Objektbeschreibung

- Diese exklusive Maisonette-Eigentumswohnung (EG+1.OG) mit Terrasse sowie Garten hat``Endreihenhaus-Charakter´´. Sie liegt in einer architektonisch sehr wertvollen Wohnanlage, die in ökologischer Niedrigenergiebauweise auf einem ca. 25.000 m² großen Grundstück mit 130 unterschiedlichen, hochwertigen Wohnungen erstellt wurde. Die Wohnanlage``Quartier der drei Höfe´´wurde 2001 mit dem Hamburger Solarpreis ausgezeichnet. Die Anlage ist autofrei und somit umwelt-, familien- und kinderfreundlich. Wohnhöfe mit Wassergärten prägen den Quartiers-Charakter, bieten Kindern genügend Platz zum Spielen und stellen auch ruhige Innenzonen zur Erholung bereit. Insgesamt stehen den Bewohnern ca. 6.000 Quadratmeter Grünfläche, u.a. mit 3 Spielplätzen und einer großen, naturbelassenen Wiese, zur Verfügung. **Ein ideales Objekt zum Wohlfühlen mit sehr hohem Wohnwert!**
Ausstattung:
- Die Wohnung liegt am Ende einer Wohnzeile und hat einen separaten, eigenen Eingang.
- Zu der Wohnung gehört eine mit Granitplatten belegte, z.T. überdachte Süd-Terrasse mit Gartenanteil, welcher durch große Hecken abgeschirmt ist, und ein großer Balkon.
- Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2001, Niedrigenergieheizung mit Gas und Solar.
- Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 97,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C.
- Fußbodenheizung in beiden Etagen.
- Bodentiefe, isolierverglaste Holzfenster in der ganzen Wohnung.
Erdgeschoss:
- Der Windfang, Flur, die Küche sowie das Gäste-WC sind mit terrakottafarbenen Fußbodenfliesen ausgestattet.
- Eingangsflur mit hochwertigem, gefliesten Gäste-WC.
- Flur mit Aussparung für eine Garderobe und einer schönen, breiten Holztreppe in das Obergeschoss.
- Lichtdurchflutetes, großes Wohn-/Esszimmer mit hochwertigem, dunklen Laminatfußboden sowie guten Stellmöglichkeiten und Zugang zur Terrasse mit freien Blick ins Grüne.
- Das Wohnzimmer könnte bei Bedarf zum Treppenaufgang und Flurbereich geschlossen werden.
- Großzügige Küche mit Marken-EBK inkl. E-Geräten (E-Herd, Backofen, Geshirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzugshaube) und Waschmaschinenanschluss sowie Stellplatz für einen Esstisch und Außenzugang.
Obergeschoss:
Der Flur und die Zimmer sind auch mit Laminatboden ausgestattet, nur im Ankleidezimmer liegt Teppichboden.
- Hell gefliestes, hochwertiges Badezimmer u.a. mit Wanne inkl. Duschvorrichtung und Handtuchheizung.
- Gut geschnittenes Schlafzimmer mit kleinem Ankleidebereich.
- Ein weiteres, großes, individuell nutzbares Zimmer mit Zugängen zum großen Süd-Balkon und in ein weiteres Zimmer, das als Ankleidezimmer genutzt wird. Durch Versetzen der Zwischenwand können bei Bedarf zwei gleichgroße, separate Zimmer erstellt werden.
- Der Süd-Balkon bietet einen herrlichen Blick über die schöne Wohnanlage.
- Eigener Kellerraum, Gemeinschaftsräume, wie z.B. Trockenraum und Fahrradraum.
- Eigener Tiefgaragenstellplatz.
- Besucher-Parkplätze vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten in den anliegenden Seitenstraßen.

 

Lagebeschreibung 

Diese Eigentumswohnung liegt in zentraler, ruhiger sowie grüner Lage von Hamburg-Poppenbüttel. Dieser Stadtteil liegt im schönen Alstertal und gehört somit zu einem bevorzugten Wohngebiet in der Weltmetropole.
In näherer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das beliebte Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ), der Poppenbüttler Markt, Banken, Schulen, Kindergärten u.v.m..
Die Verkehranbindungen in die Hamburger Innenstadt sind durch, diverse Busverbindungen (fußläufig erreichbar), die S-Bahn sowie durch die A7 hervorragend.
Auch das Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie z.B. der in unmittelbarer Nähe liegende Golfplatz Treudelberg und eine Tennisanlage, ist einladend. Der Alsterlauf liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

 

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