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Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wintergarten, VK mit Souterrain + Garage/Carport in Quickborn!

Objektdaten

Ort: Quickborn
Zimmer: 6 2/2
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstücksfläche:  ca. 691 m² 
Baujahr: 1963
Kaufpreis: € 399.000,-- VB! 
zzgl. Käufercourtage 6,25 % inkl. MwSt.
Obj.-Nr.:

095-581

 

Objektanschrift


25451 Quickborn   

 

Objektbeschreibung

Dieses verklinkerte Einfamilienhaus wurde 1963 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Satteldach erstellt. - Das Haus kann auch als Zweifamilienhaus zzgl. Souterrainbereich genutzt werden. - In den letzten Jahren wurden laufend Modernisierungen/Ergänzungen vorgenommen. - Anbau Wintergarten (ca. 11 m²) 2004/05. - Vor der Garage wurde zusätzlich ein Carport errichtet. - Das Dach wurde 2009 neu eingedeckt und isoliert. - Eingangs- und Außenkellertür aus 2004. - Einbau neuer Fenster kontinuierlich vorgenommen, zuletzt 2013. - Die Süd-Terrasse, z.T. überdacht, wurde 2013 erneuert und bietet ganztägig Sonne. - Weitere, große West-Terrasse vor dem Souterrainbereich mit Außenzugang. - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. - Energiebedarfskennwert: 217 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G. - Schöner, eingefriedeter, sonniger Garten mit Gartenhaus und Geräteschuppen.
Erdgeschoss: - Großzügige Diele (ca. 11 m²) mit Fliesenboden. - Großer, mit hellem Teppichboden ausgelegter Wohn-/Essbereich (ca. 44 m²) mit geschlossenem Kamin, Schiebetür zum Wintergarten und großer Fensterfront. - Wintergarten mit Parkettboden, innenliegender Beschattung und Dachfenster sowie Zugängen zur Terrasse bzw. überdachten Teilbereich. - Weiß geflieste Küche mit heller EBK inkl. E-Geräten und der Stellmöglichkeit für einen Esstisch. - Hell gefliestes Badezimmer u.a. mit Dusche, Wanne und Fenster. - 2 weitere großzügige Zimmer, die jeweils nochmal in 2 Zimmer geteilt werden können, so dass 3 ganze und ein halbes Zimmer (ca. 8,5 m²) entstehen. - Dachgeschoss:
- Der Flurbereich und die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. - 2 große Zimmer, die individuell genutzt werden können. - Kleines Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Veluxfenster. - Großzügiger Flur, der u.a. als Essbereich und Küche genutzt werden könnte, da die Anschlüsse dafür vorliegen, oder ein kleines Zimmer wieder hergestellt werden könnte. - Somit wäre im Dachgeschoss ein eigener Wohnbereich von ca. 45 m² Wohnfläche möglich. Vollkeller/Souterrainbereich: - Im Vollkeller wurde ein beheizbarer Souterrainbereich von ca. 60 m² ausgebaut, der 2010 modernisiert wurde und von den Eigentümern wohnlich genutzt wird. - In diesen gelangt man über die Innentreppe oder als separaten Eingang über die Außentreppe. - Großer Raum mit offenen Anschlussraum, die beide u.a. mit Fenster und Parkettboden ausgestattet sind und auch in 2 Einzelzimmer getrennt werden können. Weiterer Raum mit Parkettboden. - Kleine Küche mit EBK inkl E-Geräten. - Hell gefliestes Duschbad. - Flur zum Treppenaufgang und Übergang in den Restkellerbereich, der als Abstell-, Wasch- und Heizungskeller genutzt wird.
Diese Immobilie bietet sehr viele individuelle Möglichkeiten der Nutzung!


 

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt ruhig und zentral in der aufstrebenden Stadt Quickborn, die mit seiner guten Infrastruktur besonders bei Pendlern sehr beliebt ist.
Die Verkehrsanbindungen nach Hamburg sind durch die AKN- oder Buslinien mit U- bzw. S-Bahnanschluss sowie durch die A7 und der B4 ausgezeichnet. Die Hamburger Innenstadt erreicht man somit in kürzester Fahrzeit (ca. 30 Min.).
In näherer Umgebung befinden sich Kindergärten, sämtliche Schulformen, ein Ärztezentrum, die Stadtverwaltung, Banken, die Post, der AKN- und Busbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Famila, EDEKA, ALDI oder Budni).
Ein breitgefächertes Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Freibad, Golfplätze oder ein Kino sind ebenfalls vorhanden.

 

  

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