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Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Garage in ruhiger, grüner Lage von Hamburg!

Objektdaten

Ort: Hamburg
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 440 m²
Baujahr: 1986
Kaufpreis:

Verkauft!

Objektnr.: 085-579

 

Objektanschrift


22523 Hamburg

 

Objektbeschreibung

- Diese rot verklinkerte, hintere Doppelhaushälfte mit Krüppelwalmdach und zwei Dachgauben wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet.
- Die größeren Grundstücksanteile der beiden Doppelhaushälften liegen entgegengesetzt, so dass diese DHH ``Einzelhaus-Charakter´´ hat.
- 1990 wurde ein großzügiger Wintergarten mit herrlichen Blick in den Garten an den Erker angebaut.
- Einzel-Garage mit gepflasteter Zufahrt.
- Schöner, eingefriedeter Garten mit Teich und Schuppen.
- Es sind zwei mit Platten belegte Terrassen und ein Balkon vorhanden.
- Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher beheizt, welche 2014 erneuert wurde.
- Der Energieverbrauchsausweis wurde beantragt.
- Das gesamte Haus wurde mit Fußbodenheizung ausgestattet.
- Isolierverglaste Mahagoni-Holzfenster, teilweise wurden Scheiben bereits ausgetauscht.
Erdgeschoss:
- Großzügige, geflieste Diele mit eingebauter Garderobe und Treppenaufgang ins Obergeschoss.
- Doppelflügeltür in den großen Wohn-/Essbereich (ca. 41,5 m²) mit Parkettboden, offenen Zugang in den Wintergarten und Ausgang zur Südwest-Terrasse.
- Der geflieste, lichtdurchflutete Wintergarten (ca. 18 m²) hat mehre Ausgänge, u.a. zur Südost-Terrasse mit dem angrenzenden Teich, so dass dieser auch gut gelüftet werden kann.
- Küche mit Echtholz-EBK inkl. E-Geräten und Stellplatz für einen großen Esstisch.
- Gefliestes Gäste-WC mit Abstellmöglichkeiten und Fenster.
Obergeschoss:
- Großes, gut geschnittenes Schlafzimmer (ca.16,5 m²) mit Teppichboden und Zugang zum Südost-Balkon.
- Kinderzimmer ca. 12 m² ebenfalls mit Teppichboden und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.
- Hell gefliestes, großes Duschbad u.a. mit Waschmaschinen- sowie Trocknerstellplatz und Fenster.
- Weiteres individuell nutzbares Zimmer, z. Zt. Hauswirtschaftsraum, mit abtrennbarer Nische für die neue Heizungsanlage.
Dachgeschoss:
- Z.Zt. als Kellerersatz zu Abstellzwecken genutzt und durch eine Bodeneinschubtreppe erreichbar.
- Treppenaufgang über das Treppenhaus möglich.
- Weiterer Ausbau zur vielseitigen Nutzung möglich.
- Treppe

 

 

Lagebeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt ruhig und zentral in Hamburg-Eidelstedt im Grünen einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (30er-Zone). Die Verkehrsanbindungen sind durch die ca. 7 Gehminuten entfernte S-Bahnstation Krupunder, diversen Busverbindungen sowie durch die ca. 8 Autominuten entfernte A23 oder die Hauptverkehrsstraßen hervorragend! Die beliebte Hamburger Innenstadt oder der Hauptbahnhof ist somit in ca. 25 Minuten schnell zu erreichen. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 20 Autominuten entfernt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z.B. Banken, Geschäfte usw. sind in näherer Umgebung vorhanden. Diverse Schulformen und Kindergärten finden Sie ebenso wie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld. Ruhiges ``Wohnen im Grünen´´und doch zentral in der Weltmetropole Hamburg zeichnet die Lage dieser Doppelhaushälfte aus.

  

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