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Objektdaten

Ort: Hamburg-Niendorf
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Baujahr: 2011
Kaufpreis: Verkauf zurückgestellt!
Objektnr.: 053-477

 

Objektanschrift


22453 Hamburg 

 

Objektbeschreibung 

• Diese luxuriöse Stadtvilla wurde nach neuesten Energie- und Umweltstandards sowie in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen, einem Staffelgeschoss, Vollkeller und großer Glasfassade mit insgesamt 7 Zimmern sehr hochwertig erstellt
• Eingezäuntes, pflegeleichtes Grundstück mit elektrischen Toren und Videoüberwachung
• Gesamte Auffahrt und Eingangsbereich mit Granit gepflastert/gefliest
• Gaszentralheizung in Kombination mit Erdwärme, Solaranlage und kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung 
• Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie
• Das Haus ist fast ausschließlich mit sehr hochwertigen Hochglanz-Granitfliesen ausgestattet
• Edle, freischwingende Treppe vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss
• Alle Fenster dreifachverglast
• Internet-, Telefon- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern 

Erdgeschoss:
• Außergewöhnliches Raumgefühl durch 3,5 m hohe Decken
• Großzügige Diele mit angrenzender Garderobe
• Ca. 90 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit großer Fensterfront
• Sehr modernes, hochwertiges Gäste-WC u.a. mit Designerbadmöbeln und bodentiefem Fenster
• Ca. 34 m² große Wohnküche mit traumhafter EBK, zentrales Element ist die Kochinsel mit Essplätzen 

Obergeschoss:
• Großer Flur (ca. 25 m²) mit Zugang zum Balkon
• Vier großzügige, individuell nutzbare , lichtdurchflutete Zimmer mit bodentiefen Fenstern
• Luxus Badezimmer mit ca. 26 m² u.a. mit freistehender Whirpool-Badewanne, 2 Waschtischen, begehbarer Designer-Ganzkörperdusche und riesiger Panorama-Fensterfront 

Staffelgeschoss:
• Ca. 84 m² große, umlaufende Bankirai-Dachterrasse mit exklusiven Zaunelementen
• Ca. 11 m² Flur mit Zugang zur Terrasse
• Ca. 29 m² Schlafbereich mit angrenzendem Ankleidezimmer und Zugang zum Bad
• Luxus-Designerbad u.a. mit riesiger, edler Whirlpool-Badewanne mit TV und Hifi-Anschluss, großer bodengleicher Dusche und von außen undurchsichtigem Fenster 
• Ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer u.a. mit golddurchzogenen Fliesen und Zugang zur Terrasse 

Vollkeller:
• Kellerhöhe 2,30 m
• Der Flur ist mit Granitfliesen ausgestattet
• Zwei große Hobbyräume mit ca. 56 m² und ca. 60 m²
• Gefliestes Duschbad mit Fenster
• Hauswirtschaftsraum
• Außenzugang 

 

Lagebeschreibung 

Diese Stadtvilla befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Niendorf. Dieser Stadtteil verfügt über eine sehr hohe Wohnqualität. Das nahegelegene Erholungsgebiet “Niendorfer Gehege“ verfügt über einen alten, teilweise ausländischen Baumbestand. Mit etwa 142 Hektar ist es das größte Waldgebiet des Bezirks Eimsbüttel. Das Niendorfer Gehege wird umflossen von der Kollau, einem kleinen idyllischen Flusslauf. Diese Gegebenheiten machen den Stadtteil zu einem der grünsten Stadtteile in Hamburg und laden somit zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Niendorf bietet darüber hinaus eine Vielzahl von weiteren Freizeitaktivitäten.  

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die U-Bahnstation “Schippelsweg“ befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Hamburger Innenstadt kann somit innerhalb von knapp 20 Minuten (ohne Umsteigen) erreicht werden. Der Flughafen, die Autobahn und auch die Hamburger City sind mit dem PKW ebenfalls schnell und problemlos erreichbar. 

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von 5 Minuten fußläufig erreichbar. Das Tibarg Center, welches sich in ca. zwei Kilometer Entfernung befindet, bildet das Zentrum von Niendorf und bietet eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten.  
Diverse Schulformen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung. 

  

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