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Ca. 9 % Rendite!!! Zwei gut vermietete, modernisierte Mehrfamilienhäuser in direkter Zentrumslage von Itzehoe!

Objektdaten

Ort: Itzehoe
Einheiten: 12
Wohnfläche: ca. 762 m²
   
Baujahr: 1995 und Ende des 19. Jahrhunderts
Kaufpreis: Verkauf zurückgestellt!
Objektnr.: 013-459

 

Objektanschrift


25524 Itzehoe

 

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen 2 vollvermietete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche (Frisör). Die Immobilien stehen auf 2 rückwärtig, aneinandergrenzenden Grundstücken mit jeweils eigener Straßenbindung, jedoch gemeinsam genutzten Hinterhof und Zuwegung zu den Wohnungen “Sandberg 64“ über das Grundstück “St. -Jürgen-Straße 17“.

Sandberg:
Das Vorderhaus mit 5 Wohneinheiten und der Gewerbefläche wurde ca. Ende des 19. Jahrhundert erbaut. Die Immobilie erstreckt sich über Keller, 3 Geschosse und ausgebautem Satteldach. Das direkt angebaute Hofgebäude ist ebenfalls dreigeschossig, jedoch nicht unterkeller und mit einem leicht geneigten Flachdach versehen. Die Fassade zum “Sandberg“ steht unter Denkmalschutz.  1994 erfolgte eine Grundsanierung/ -modernisierung einschließlich der Erneuerung einer massiven Kellerdecke.  Das Objekt ist in einem einwandfreien und zeitgemäßen Ausbauzustand.

St.-Jürgen-Straße:
Die Immobilie wurde 1995 in massiver Bauweise mit Satteldach und Teilkeller erstellt und beherbergt insgesamt 6 Wohneinheiten mit Balkonen. 

Erträge:  
Die Mieterträge belaufen sich bei einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 762 m² auf € 50.424,-- p.a. und sind auf Grund der zentralen Lage nachhaltig erzielbar. Die Bruttorendite beträgt ca. 9 %. 

 

Lagebeschreibung

Diese Mehrfamilienhäuser liegen direkt im Zentrum der Kreisstadt Itzehoe, nordwestlich von Hamburg. 
In direkter Umgebung liegen diversen Geschäfte, Ärzte, Banken und Restaurants. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. 
Die Verkehrsanbindungen ins Umland sind durch Buslinien sowie IC-, Regional-/ Nahverkehrszüge und die ca. 10 Minuten entfernte Autobahn A23 hervorragend. Hamburg oder die Nordsee erreicht man in ca. 30 Autominuten.

  

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